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易显荣:明年,房地产调控不会完全放松,微调将正常|新浪精卫新浪财经

    中信精卫客户12月26日电:易宪荣:明年的房地产调控不会完全放松,微调将是正常的。作者易宪荣(青岛大学经济学院教授,中新经纬专家)最近,国内一些城市的房地产市场销售已经下滑或政策调整已经发生,如山东省菏泽市,市场已经在2019年辩论全国。中国房地产市场将进行重大调整,甚至预计到2019年所有城市都将放松房地产市场政策。但是,刚刚结束的中央经济工作会议表明,2019年国内房地产市场政策的基本方向没有改变,但有些城市的微调将趋于正常。今年的中央经济工作会议说,要建立房地产市场健康发展的长效机制,坚持以房为生、不炒作的方针,按照城市实施政策和分类指导,巩固城市政府的主要职责。完善住房市场体系和住房保障体系。这基本上决定了国内2019年房地产调控政策的基调。根据今年中央经济工作会议的声明,2019年对房地产市场的调控基本上遵循了第十九次全国代表大会确定的房地产开发的基本原则。笔者一直强调,这一原则是我国房地产市场短期、中期和长期发展的基本原则。在未来,中国的房地产市场只能在这个基础上前进,永远不会回头。走房地产投机的老路。关于中国2019年的房地产政策,中央经济工作会议的思路是坚持“房为生,不为投机”的立场。也就是说,尽管房地产市场与“无投机房地产”的定位还存在一定的差距,如房价过高、房地产泡沫过大,但国内房地产市场的投机依然十分严重,但要让国内房地产市场由投资主导。nt投机和消费的引导,使得国内房地产市场价格理性回归这一原则并不存在。会改变。由于房地产市场发展的基本原则没有改变,不应该允许利用房地产投机和房价的快速上涨来促进经济增长。基于这个原则,地方政府在行动前应该三思。二是房地产调控从去年的“政策导向、差异化宏观调控”转变为“政策导向、分类引导”。这种变化的核心在于,在“坚持以房为生,不投机的市场定位”的基础上,将引入房地产调控政策的权力从中央政府完全下放给地方政府。地方政府可以根据当地情况制定不同的房地产市场调控政策。房地产市场调控政策没有采取“一刀切”的方针。这可以调动地方政府对房地产监管的积极性,使地方政府能够因地制宜地采取不同的政策。同时,还强调了权力与义务的等价性,即地方政府应真正承担起对房地产市场的监管责任,并承担起对房地产市场的监管的主要责任。再次,这种对地方政府房地产宏观调控政策的主体性和地方政府责任的特别强调,要求地方政府要充分把握地方房地产市场的发展,不仅要使地方房地产市场健康发展,而且要使房地产市场的发展在他们的控制下脱离了市场规定,“房子是为了生活,不是为了投机”。位轨道如果一些地方政府想炒房,让地方房地产市场走出轨道,使房地产市场价格疯狂上涨,那么中央政府可能要对地方政府官员负责。因此,地方政府应以“城市战略、分类引导”的方式确保地方房地产市场的健康发展,而不是房地产市场的泡沫。第四,中央经济工作会议强调,2019年房地产市场发展的两大体系应当结合起来,即完善住房市场体系和住房保障体系。这与去年强调的房地产市场开发同时出租和出售制度大不相同。这种差异的核心是政府要加强住房保障制度建设。尤其是第一和第二层城市。因为,在一、二线城市,要让房地产市场价格在短期内以市场方式快速调整并不容易。如果这些城市的房价没有调整和合理(北京、上海、深圳和厦门的房价与收入的比例分别为46、44、48和53),就很难解决居民的基本居住问题。因此,加强住房保障制度的发展是解决这些城市居民住房困难的最合适的途径。2018年,深圳市政府计划在未来的房地产市场采用4-4-2体系(即40%的商品房、40%的公租房和20%的可负担住房)。预计这种房地产活动模式不久将在中国一些城市推广。因此,2019年住房保障制度的发展将成为国内房地产市场的重要组成部分。总之,到2019年,国内房地产政策将基本遵循第十九次全国代表大会的原则,房地产市场的基本原则和发展方向不会大调整,房地产市场调控政策也不会全面放松。各城市房地产政策的微调是正常的,所以市场不必大惊小怪。(中新经纬APP)责任编辑:万鹿

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美国股市上演“红色圣诞夜”特朗普批准美联储的“锅”?

    美国股市24日全面下跌,道琼斯指数下跌2.9%,标普500指数下跌2.7%,纳斯达克指数下跌2.2%。历史数据显示,美国股市在圣诞节前的最后一个交易日从未下跌超过1%。也就是说,美国股市迎来了历史上“最惨淡”的圣诞节。

    包括路透社在内的外国媒体认为,股市崩盘至少部分原因是美国总统唐纳德特朗普最近对美联储的指控,以及有关解雇现任美联储主席杰罗姆鲍威尔的私人讨论。

    “总统和美联储之间的紧张关系”是一个传统。

    圣诞节前一天,股市急剧下跌,特朗普从未忘记在社交媒体上批评美联储。

    24日,特朗普指责美联储是“经济中的唯一问题”和“对市场不敏感”。他把美联储比喻为“一个强大的高尔夫高温烘干热泵_网球手,谁也进不了球”,关键是“没有击中球门”。

    早些时候,美国政府的几位高级官员“扑灭了火”的消息说,总统正在讨论解雇美联储主席。

    美国财政部长曼努钦在社交媒体上写道,特朗普明确告诉自己,“我从未暗示要解雇鲍威尔总统,我认为我没有权利这么做。”然而,曼努钦还引用了特朗普的另一段话:“我完全不同意美联储的政策。”

    白宫办公厅执行主任、行政和预算主任米克马尔瓦尼在接受采访时说,总统和独立的联邦储备委员会(Federal Reserve)之间的紧张关系是“传统的,是美国体系的一部分”,人们不应该对总统不赞成美联储加息感到惊讶。

    12月24日,纽约证券交易所的电facebook chat_网子屏幕显示当天的交易信息。新华社记者王英占

    尽管有这些声明,但市场继续下跌。分析指出,标普指数较今年高点下跌19.8%,熊市技术指数接近20%。

    换句话说,近10年来最长的牛市即将结束。

    总统能影响美联储主席吗?

    美国总统辞去美联储主席的职务?从法律角度看,美国法律没有明确规定。

    这是特朗普总统香港机房托管_网(左)和美联储(Federal Reserve)行长鲍威尔(Jerome Powell)出席华盛顿特区白宫提名仪式的照片(摄于2017年11月2日)。新华社记者尹伯古

    美国沃顿商学院(Wharton Business School)教授彼得坎迪布朗(Peter Candy Brown)说,1913年通过的《联平和二手房_网邦储备法案》(Federal Reserve Act)规定,由于某种原因,总统可以免去美联储的职务。由于美联储主席也是成员,可以推测总统可以解雇美联储主席,但法律是“含糊的”,从来没有先例。

    因此,专门研究美联储的学者普遍认为,如果总统能够解雇美联储主席,那将是一场“灾难”,打破了人们普遍认为美联储的政策是适应经济发展,而不是屈服于政治压力的信念。

    诺贝尔经济学奖得主米尔顿弗里德曼曾提到,美国前总统尼克松曾试图说服弗里德曼说服当时的美联储主席阿瑟伯恩斯增加货币供应量,以确保1972年大选之前的经济发展。弗里德曼以会引发通货膨胀为由予以拒绝。

    这反映了美联储需要独立于政府。因为美国政府总是出于短期的考虑而试图影响货币政策,这可能损害国民经济的长期利益。

    从决策机制的角度看,美联储主席和其他成员一样,在货币政策的制定中行使投票权,最终做出集体决策。一些分析人士说,加息是美联储的集体决定。特朗普应该解雇整个美联储董事会吗?

    此外,特朗普对美联储的持续批评可能是“适得其反”。坎蒂布朗此前曾表示,特朗普的批评不仅无效,而且会促使美联储加快加息步伐,以证明其独立性。

    美联储应该继续“去个性化”

    市场稳定需要更大的政策可预测性。

    此前,美联储(Federal Reserve)在总统的不断压力下,仍然决定提高利率,这并没有让市场感到意外。这本身就反映了美联储的货币政策,主要基于经济数据,而不是政治因素,官僚主义意愿。

    12月19日,美联储主席鲍威尔在华盛顿特区的新闻发布会上发表讲话。

   &课文草原_网nbsp;由于美元的特殊地位,美联储的货币政策在客观上对全球市场有着重要的影响,因此更加需要保持政策的稳定性。

 &nbs北方风云_网p;  为了实现这一目标,美联储应该继续进行“非个人化”,使决策过程更加专业、科学和透明,而不是给人以政策服从主席的印象。

    背景链接

    12月24日,交易员在纽约证券交易所工作。新华社记者王英占

    本月19日,美联储宣布了自2018年以来的第四次加息,与市场预期一致。

    最近,特朗普继续对美联储的加息和收缩“射击”,甚至说美联储是“疯狂的”。他告诉媒体,他对任命鲍威尔为美联储主席的决定并不满意。

    特朗普认为,美联储的加息速度太快,货币政策太紧,不利于美国经济。

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